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经济适用房和商品房的区别你了解多少?学会这些不吃亏

  • 来源:hhht.yanzhujia.com
  • 发布于: 2020-11-25 11:35:57
  • 浏览量: 646
摘要,abstract

前期买房选购的好坏对于后期装修有着很大的影响,但是由于现在房价的不断升高,为了选择好房型,在前期选房装修中很多方面都需要特别注意,特别是经常听到的经济适用房和商品房,那么经济适用房和商品房的区别都有哪些呢?

  前期买房选购的好坏对于后期装修有着很大的影响,但是由于现在房价的不断升高,为了选择好房型,在前期选房装修中很多方面都需要特别注意,特别是经常听到的经济适用房和商品房,那么经济适用房和商品房的区别都有哪些呢?

  1、购买对象不同

  对于经济能力稍微薄弱的购房者来说,在买房的时候会尽量选择购买商品房,因为商品房购买起来比较容易一些,如果想购买经济适用房的话,那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下是没有任何房产的。

经济适用房和商品房的区别

  而相比之下商品房的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱就可以买商品房了。

  2、产权限制不同

  经济适用房和商品房的土地来源不同,因为商品房是由开发商拿地修建的,而经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全的产权,即使买了房也就只能拿到产权证,是无法拿到土地证的。

  日后一旦想要出让的话,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳10%的土地出让金才可以进行出让的,但是商品房是没有这样的限制。

经济适用房和商品房的区别

  3、房屋面积不同

  因为经济适用房的土地是由政府划拨的,在房屋面积以及建筑标准上都有一定的限制和规定,经济适用房的房屋面积必须达到建设标准,满足购买方的基本需求。

  但是商品房则是出于对利益的追求,更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化,在房屋面积和结构上没有具体的规定,全是由企业自己决定的。

  4、质量不同

  经济适用房主要突出经济、适用,因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。

  以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

经济适用房和商品房的区别

  5、价格不同

  经济适用房和商品房的价格不同,由于经济适用房是国家相关机构安排建设的,出售价格实行政府指导价,其目的是为了提供住房保障,因此在价格方面相对商品房来说比较低一点,而商品房是由开发企业建设的,价格自然是由企业决定,为了赚取利益,价格自然要比经济适用房的价格高很多。

  6、享受权利不同

  购房者买了商品房,意味着购房者有占有、使用、收益、处置等四个方面的权益,政府没有任何干预。只要符合地方政策,买了商品房随时都可以出售出租继承赠予,没有任何限制。

经济适用房和商品房的区别

  由于经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购房者拥有的是不完全产权,即使买了房也就只能拿到产权证,无法拿到土地证。如果想要出让,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳土地出让金才可以进行,商品房则没有这样的限制。

本文首发于燕筑家装修网(www.yanzhujia.com),转载请注明原文地址:https://hhht.yanzhujia.com/newsshows/25385.html
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